2020年海内地产业首宗股权层面收购案——中国奥园收购京汉股份已经落定。7月15日，京汉股份新的董监高管理团队诞生，其中有6名高管来自奥园系。

　　现实控制人变更

　　根据股东大会表决通过的议案，第十届董事会由九名董事组成。其中，马军、陈勇、郭士国、申司昀、班均为非独立董事，陈辉为职工董事，付细军、曲咏海、张树军为独立董事。第十届监事会由三名监事组成，其中，谭毅、冷阳为非职工监事，甘泉为职工监事。

　　根据决议，选举马军为公司董事长、谭毅为公司监事会主席；聘任申司昀为总裁、杨成为副总裁、蒋南为董事会秘书、林斌为财政总监。新一届管理团队具备富厚的房地产行业管理经验，拥有多家标杆房企从业配景。

　　公告资料显示，京汉股份新任董事长马军，现为中国奥园集团执行董事、营运总裁、奥园地产集团总裁，拥有逾20年的房地产行业事情经验，曾任中海天津公司副总司理、奥宸集团常务副总裁。

　　新任董事、总裁申司昀将主持公司一样平常谋划管理，申司昀具备开发、设计、工程等多端口的房地产行业专业管理经验，曾任香江控股集团株洲公司总司理、碧桂园集团湖南都会公司总司理、奥园集团韶关公司总司理。

　　2020年5月15日，京汉控股、田汉与奥园科星签署《股份转让协议》，京汉控股将其所持有的上市公司2.29亿股(占公司总股本的29.302%)股份转让给奥园科星。双方约定，股份转让代价为5.06元/股，本次股份转让价款合计为11.60亿元。6月24日，管理完成过户登记手续。

　　资料显示，奥园广东为100%持股奥园科星的大股东，而奥园广东又是中国奥园于中国境内设立的控股子公司。中国奥园主要从事房地产开发及谋划，公司创立于1996年，于2007年在香港联合买卖业务所主板上市，实控人为郭梓文。

　　此次，京汉股份现实控制人变更为中国奥园现实控制人郭梓文。

　　奥园接棒坚持地产主业

　　公然资料显示，此次中国奥园入主京汉股份，是京汉股份设立以来的第5次现实控制人变更。京汉股份相干卖力人在接受《证券日报》记者采访时表示，“中国奥园作为控股股东，在康健、文旅等方面均有前瞻结构和良好发展，京汉股份希望可以或许借助大股东优质资源，积极实现高质量、可连续发展。信赖中国奥园也会支持京汉股份稳健运营，好比此次新一任董事会中，中国奥园委派的董事均有着富厚的管理经验，并具备深厚的房地产开发相干领域的专业知识和管理能力，有行业知名企业的事情履历。”

　　据相识，比年来，京汉股份将康养产业纳入公司发展战略，公司将住宅与康养联合，住宅为主，康养为辅，依托康养获取粮仓型项目。公司控股股东中国奥园在康养方面具有资源上风，具备运营能力和管理经验，双方未来将发挥协同性。

　　“房地产开发是京汉股份的主业务务，后续将继续坚持这个大的偏向。我们信赖，都市圈的发展和城镇化率的提升将为公司房地产开发业务继续带来新的发展空间。2020年，京汉股份预计将取得适度的房地产贩卖范围增长，并将富厚土地储备，加速周转、促进回款，包管现金流孝敬。”上述卖力人对记者说。

　　在结构地产开发主业的基础上，京汉股份将业务逐步延伸至新质料等领域，着力培育未来的利润增长点。

　　公司年产10万吨绿色生物基纤维素纤维项目(Lyocell)预计在2020年下半年竣工。该绿纤产物可以运用于纺织服装、航空航天、医疗卫生、宁静防护等领域，且产物可降解，不会对情况造成二次污染，属于国度勉励发展的环保型产物，市场远景看好。

　　“在新的发展时期，京汉股份会继续以康健社区开发为焦点，围绕现有的康健养老、文旅等主线结构业务，在积极实现地产主业板块跨越式发展的同时，连续探索新的多元业务模式，力争使各板块业务都能实现高质量、可连续发展。”该卖力人表示。

　　中国奥园是比年来发展迅猛的房地产公司之一。2019年，中国奥园总体贩卖额达1330.6亿元，初次进入千亿元俱乐部；2016年至2019年，奥园地产贩卖年复合增长率达66%，高于行业平均水平。

　　据财报显示，京汉股份土地储备总修建面积约123.7万平方米、货值约100多亿元。

　　天风证券房地产首席分析师陈天诚认为，从行业层面来看，吞并重组被认为是房地产企业增强焦点竞争力、优化产业结构和资源设置的紧张手段。特别是最近两年，股权层面的直吸收购越来越多，整个行业加速整合越来越明显；而从企业层面来看，对于中型资金实力较好的房企，为了提升市占率和发展速率有越发自动的加速并购的意图，而对于被收购标的来看，引进战略投资者以维系企业正常运营，改善谋划管理，来得到更好发展。我们认为房地产并购的趋势还会连续下去，久远来看，这也有利于行业格式的优化。

（文章来源：证券日报）