深圳妇产医院 http://www.qm120.com/yyk/szrayy/ 原标题:中海地产79亿竞得北京年内总价最高地块,溢价率23.4% 8月3日,北京出让2宗义庄经济开发区不限价地块,总起始价为133.93亿元,终极2宗地块卖出了145.93亿元的代价。 其中,编号为京土整储挂(开)[2020]028号的地块吸引了中国金茂、合生创展、建发、保利+中交、华润+城建和中海地产的参与,终极中海地产以79亿元的代价竞得,溢价率23.44%,成交楼面价39211元/平方米。 资料显示,该地块为北京经济技能开发区河西区X46R1、X46R2地块R2二类居住用地、A334,位于北京经济技能开发区河西区,建设用地面积8.51万平方米,规划修建面积20.147万平方米,用地性子为R2二类居住用地,容积率2.5,限高80米。其中商品住宅19.61万平方米,无偿代建幼儿园5339.5平方米。起始价64亿元,起始楼面价32767元/平方米。 根据北京市住房和城乡建设委员会的资料显示,地块周边2公里范围内,在2013-2014年集中成交一批地块,目前多数转为成熟小区,存在二手住宅买卖业务,近五年内成交住宅用地3宗,新居在售项目仅为7个。 贝壳研究院高级分析师潘浩表示,这块河西宗职位于以南海子公园为焦点的住宅集中区,间隔南海子公园约2千米,周边居住气氛较好。同时,该宗地所处区域为近十年渐渐发展的居住区,都碰面貌较好,该宗地临近亦庄实验中学,周边配套较为完善,因此,开发商争取较为猛烈。 北京中原地产统计数据显示,目前地块周边中高端住宅项目贩卖单价在60000元/平方米左右,诸如亦庄金茂府63998元/平方米、金茂逸墅61021元/平方米。中原地产首席分析师张大伟则表示,根据当前的市场情况和周边的产物售价,该地块未来售价不会凌驾70000元/平方米,应该是在60000元/平方米左右。 值得一提的是,该地块的成交价也是北京目前年内成交总价最高的地块,也是中海本年在北京拿下的第四宗地块。 1月份,中海以36.5亿元拿下石景山古城南街不限价地块;4月份,中海和首开组成的联合体以46亿元拿下向阳区金盏乡地块;7月份,中海再次以40亿元竞得房山稻田站地块。 本年以来,北京统共成交了三宗总价凌驾70亿元的地块,一宗是本年2月份,华润+北科建+中交联合体76亿元拿下的海淀区西本旺地块,另一宗是5月份合生创展以72.2亿元拿下的丰台区分钟寺地块。 |
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2024-04-24
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