个税政策和公积金政策相继落地，不少上海购房者已经开始享受到政策实惠，上海楼市表现平稳。

近日，沪上多家房产经纪公司透露，上海二手房市场挂牌量持续处于高位，但是目前购房者并不着急买房，市场观望情绪浓厚。

楼市成交稳健，挂牌量增加

10月以来，上海楼市不温不火，换房的积极性增加，购房者还在挑挑拣拣。

近期，第五批新房陆续上市，并正值国庆长假。根据网上房地产的成交数据，长假期间，上海新建商品住宅成交面积3.4万平方米，而去年成交9万平方米。

不过，今年国庆没有新房开盘，虽然假期内外出游玩的人不少，但是一些网红楼盘售楼处看房的人还是比较多，新房市场热度依旧。

二手房市场，挂牌房东和买房者积极性都较高，但是观望气氛还是浓郁。

从沪上两家大型中介公司挂牌来看，一家的挂牌量从9000多套上升到了1万多套，挂牌增加10%。而另一家10月初挂牌量达到2.7万套，比9月也增长10%。据业内人士透露，从挂牌来看，增价较多的主要是老式小区，以及外环外的次新房，这些小区议价空间也比较大。而市中心的次新房价格很坚挺，议价空间很少。

陈先生刚刚挂牌卖房。“我打算最近去尝试换房，一方面老房子已经住了将近20年了，已经不能适应家庭需求，另外也希望能提升居住环境。”陈先生刚刚咨询了中介自己小区的成交情况，小心翼翼地将报价定在了这个成交价上。

与陈先生谨慎挂牌不同，李小姐看房目前心态比较放松，也不着急确定，新房和二手房都在看。“打算购买一套1000万左右的三房，要求交通便利。目前，新房性价比比较高，但是大部分都是期房，需要等待一年半载，二手房小区都比较成熟，有些房东也愿意优惠一些，所以正在考虑。”李小姐说，最近周末都排满了看房行程，新出来的好房子挑花了眼。

据业内有关分析人士透露，目前楼市挂牌量增加，有多重原因。首先个税政策刺激了房东换房的需求，一些人希望借此改善居住环境。另一方面，从2000年上海楼市加速发展以来，不少购房者已经20年没有买房了，他们中不少人有再次购房换房的需求。

购房、换房市民已感受到新政策的实惠

9月30日，一系列房地产税收和贷款政策出台，比如公积金利率调整、换房减税等，近日，购房者明显感受到了政策落地的实惠。

“目前有多套二手房购房者正在申请新的公积金房贷，一些购房者感觉很意外，非常高兴。”中原地产有关人士表示，一些9月签订买卖协议的购房者正好赶上了公积金利率调整的新政策，他们也成为首批受益的贷款申请者。

张女士8月签约购买了一套二手房，这是她们家的首套房，正在办理公积金和商业贷款，国庆前她听说了公积金新政策，临时决定节后再重新申请。“长假还没过完，中介就通知我可以按照新利率申请了。”张女士说，听到好消息，感觉非常幸运。

按照新的公积金贷款利率，如果夫妻双方共同以等额本息的方式贷款100万元期限20年，月还贷金额从5672元降到5597元，每月可以少还75元。

9月底，中国人民银行宣布，时隔七年首次下调首套个人住房公积金贷款利率。上海市公积金中心也随之跟进调整了公积金贷款利率。自2022年10月1日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%，五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%。

换房减税也使换房买房的购房者感受到了福利。“我们有几位正在买房的市民，他们恰好是一年内置换的，正在申请退税。”中原地产一位经纪人向记者表示，由于不少房东在出售房源时已达到满五唯一的标准，因此本来就免缴了个税，从近期购房者的情况来看，大约有一半的购房者能够申请退税。